서울시 장기전세주택Ⅱ(미리내집) 신청 자격과 혜택 총정리

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서울시는 저출생 문제를 해결하고, 신혼부부에게 실질적인 주거 안정을 제공하기 위해
장기전세주택Ⅱ(미리내집) 정책을 시행하고 있습니다.
해당 정책은 신혼부부를 대상으로 장기 거주가 가능한 전세주택을 제공하고,
출산 인센티브까지 연계하여 서울에서 아이 낳고 살기 좋은 환경 조성을 목표로 하고 있습니다.

장기전세주택Ⅱ(미리내집)란?

‘미리내집’은 서울시가 운영하는 장기전세주택Ⅱ 브랜드로,
기존 장기전세보다 신혼부부·예비부부 등 청년층을 타깃으로 한 주거지원정책입니다.
보증금은 시세 대비 약 80% 수준으로 낮고, 월세 없이 거주 가능하다는 점에서 경제적인 부담이 적습니다.

입주 자격 및 조건

1. 대상자 요건

  • 무주택 세대원으로 구성된 신혼부부 (자녀 유무와 관계없음)

  • 혼인 기간 7년 이내 (입주자 모집 공고일 기준)

  • 예비 신혼부부의 경우, 6개월 이내 혼인 예정인 커플도 포함

  • 최근 5년 이내 주택 소유 이력이 없어야 함

주의사항: 일부 특례청약과 중복 불가할 수 있으므로 반드시 공고문을 확인해야 합니다.

2. 소득 및 자산 요건

전용면적 소득 기준 자산 기준
60㎡ 이하 도시근로자 가구당 월평균소득 120% 이하 (맞벌이 180%) 6억 5,500만 원 이하
60㎡ 초과 도시근로자 가구당 월평균소득 150% 이하 (맞벌이 200%) 제한 없음

계약 기간과 출산 인센티브 혜택

기본 계약 기간

  • 최초 임대차 계약은 2년이며, 조건 충족 시 2년 단위로 재계약이 가능합니다.

  • 재계약은 최대 20년까지 가능하므로, 장기간 거주가 안정적으로 가능합니다.

출산에 따른 인센티브 제공

자녀 1명 출산 시

  • 소득 및 자산 요건과 무관하게 최대 20년까지 재계약 가능

  • 안정적인 육아 환경 조성에 도움이 됩니다.

자녀 2명 이상 출산 시

  • 넓은 평형으로 이주 지원 가능 (기존 10년 거주 → 3년만에 가능)

  • 우선매수청구권 부여 시점 단축 (기존 20년 → 10년)

이러한 혜택은 출산을 적극 장려하는 정책적 유도책으로,
다자녀 가구에게는 실질적인 주거 사다리를 제공합니다.

공급 계획 및 예정 지역

서울시는 해당 정책을 본격적으로 확대해 더 많은 가구에 기회를 제공할 계획입니다.

공급 목표

  • 2025년: 3,500호 공급

  • 2026년 이후: 연간 4,000호 이상 공급 예정

공급 예정 지역

  • 강동구: 고덕강일지구

  • 노원구: 상계뉴타운

  • 은평구: 수색증산뉴타운

  • 강서구: 마곡지구

  • 성북구: 길음뉴타운

위 지역은 교통 접근성, 학군, 생활 인프라가 우수한 곳으로,
신혼부부에게 선호도가 높은 지역입니다.

신청 절차 및 방법

1. 모집공고 확인

2. 청약 신청 방법

  • 온라인 신청: SH공사 인터넷청약시스템 이용

  • 방문 신청: 지정된 장소에서 신청 가능 (공고문 참고)

3. 서류 제출 및 계약

  • 서류심사 대상자로 선정되면 지정된 기간 내 서류 제출 필수

  • 심사 후 최종 당첨자 발표 및 계약 체결 진행

2025년 기준 최신 업데이트 사항

  • 입주자 모집 일정: 2025년 상반기 내 공고 예정

  • 소득 및 자산 기준: 물가 상승률 반영하여 조정 예정

  • 우선 입주 대상 확대 검토:

    • 다자녀 가구

    • 30대 미혼 1인가구 등까지 포함하는 방안 논의 중

서울시는 지속적으로 정책 대상 확대 및 기준 완화를 검토하고 있어
앞으로 더 다양한 가족 형태도 수혜 가능성이 커질 전망입니다.

마무리

서울시 장기전세주택Ⅱ(미리내집)는
신혼부부 및 예비부부가 안정적으로 정착할 수 있도록 실질적인 지원을 제공하는 정책입니다.
특히 출산과 연계된 혜택이 강력하므로,
아이를 낳고 키울 계획이 있는 신혼부부라면 꼭 확인해야 할 정책입니다.

청약 일정과 자격 요건은 공식 홈페이지에서 최신 정보를 확인하는 것이 가장 정확합니다.
서울시의 미래를 함께 만들어갈 여러분의 참여를 기다립니다.

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